5 dicas para quem pretende comprar um imóvel

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Muitos casais pretendem comprar um imóvel, mas poucos sabem que é necessário tomar cuidado para que o sonho da casa própria não se transforme em pesadelo.
Que tal algumas dicas?

1) MATRÍCULA ATUALIZADA – Verifique se quem está vendendo é realmente o proprietário e se o imóvel está livre de ônus (ex. hipoteca);
2) DOCUMENTOS DO VENDEDOR – a) cópia da certidão de nascimento atualizada, RG, CPF ou CNPJ (se o vendedor for pessoa jurídica), documentos dos sócios da empresa vendedora. B) Certidões da Justiça Estadual e Federal, com o propósito de se verificar a ocorrência de ações cíveis, criminais e execução fiscal C) certidão negativa da Justiça do Trabalho; D) Certidão negativa de débitos estaduais obtida na Secretaria de Estado da Fazenda. E) Certidão negativa do INSS e do FGTS, se o vendedor for pessoa jurídica.
As Certidões Negativas de Débito são muito importantes para que o negócio não seja anulado por fraude à execução! Imagine o prejuízo! Não deixe de exigir.
3) DÉBITOS CONDOMINIAIS – declaração de inexistência de débitos condominiais. Isso só vale para imóveis em condomínio, como é o caso de apartamentos.
4) UTILIDADE PÚBLICA – é necessário verificar se o imóvel é ou não declarado como sendo de utilidade pública. Ninguém quer comprar um bem que será desapropriado no futuro.
5) IMÓVEIS NA PLANTA: peça a matrícula-mãe para constatar que a empresa que figura no contrato na posição de promitente-vendedora é a proprietária do terreno, evitando-se possíveis fraudes. Nesse documento constam as informações resumidas de todo o empreendimento.

***Atenção: Importante que o contrato seja levado a um advogado para que os riscos do negócio sejam minimizados. A análise do contrato não é tão simples como alguns imaginam.

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